總裁專欄—從日本民泊新法看不動產投資

2020年東京奧運是日本當前最重要的議題，全國上下也對奧運寄予厚望，希望能帶來經濟效益。日本政府也設定外國人觀光客人數要從2017年將近2900萬人，提升到2020年達4000萬人次目標，而根據日本觀光廳報告，直到奧運當年，日本的觀光住宿缺房量大約還有13,000間，缺口不小。

即將在今年6月15日實施的「住宅宿泊事業法（民泊新法）」，規定房東向地方政府登記後，普通住宅也可提供民宿服務，相信可解決部分房源不足的問題，也讓個性較為保守的日本人，在面對處於灰色地帶如Airbnb等共享經濟住宿時，有了可依循的方向。例如該法規範，民泊業者一年的營業天數不可超過180天、若屬於公寓大廈等集體住宅，必須獲得管委會的同意才能經營、不得造成周遭居民生活上的困擾等等。

對於有許多外資的日本不動產市場，民泊新法上路後也帶來新的商機。根據業者統計，2017年外資在日本不動產的投資，已占日本整體投資30%以上，創下十年新高。若單就城市來看，東京跨國投資金額去年排名全球第五，僅次於紐約、倫敦、巴黎、香港。據日本不動產商預估，民泊新法每年將可為日本創造2000億日圓（約台幣540億元）的產值。看準年年上升的觀光客數量，已有不少投資人計畫於日本置產的同時，利用不動產來經營民泊投資，再以民泊天數搭配月租的做法，增加民泊的獲利機會。而有些缺少服務人員的民泊，甚至會與鄰近的旅館業者合作，將鑰匙放置在旅館櫃台，由旅館人員轉交給來民泊住宿的房客，如此一來旅館也可增加收入，民泊經營也更便利，創造出共享經濟的效益。

民泊新法除了能夠紓緩2020年東京奧運觀光人潮帶來的住宿需求，實際上更是一個需要永續經營、培養健全市場的產業。若發揮得宜，不僅僅是帳面上的收益，更能夠降低空屋率、活化老屋資產等等，都是民泊新法可帶來的潛在利益，當然也必須克服觀光發展對當地居民帶來的衝擊。台灣在面對資產閒置、違法日租套房橫行的情況，如何兼顧觀光與都市發展，日本民泊新法是值得我們參考學習的對象。
(本文已刊登於理財周刊第918期)

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